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顿了顿吕子岩又道：“王律师，您和唐方镜认识？”
王登峰哈哈大笑道：“当然认识了，毕竟那可是唐大状，算了，既然你和唐方镜是同学，那你看这样行不行……”
“三万起步价你接受不了，咱们可以签个风险代理，办案费用由我先进行垫付，如果定金要不回来，你只需要承担我在办案期间的食宿费用就行。”
“如果定金要回来，那你得给我百分之五，也就是一万块，这個我已经给你打折了，放在平时，我会要百分之十的。”
伱要说王登峰对这个案子有多自信，那也不尽然，定金返还案件，大部分情况下都是通过协商退的。
真的到了诉讼的程度，输赢谁也没有把握，毕竟这个“不能归责于双方”的规定，其实法官的自主裁量权很大。
但是，他依旧打算接，主要还是想着可以通过这个案子和唐方镜扯上关系！
唐方镜的大学同学找我来做案子！
王登峰现在也已经开始向网红律师转型了，但网红这种事嘛，其实和你律师水平高低没多大关系，就看你会不会来活。
所以他想着蹭一波热度……反正王登峰认为，唐方镜能有今天，一方面是运气好刚好遇到了渣土车还没死，一方面是成了大网红。
而且，他还有点别的心思，万一那个开发商很笨，那说不定他这边还能要回来更多的钱……
对面，吕子岩闻言一怔，他开始犹豫了，关键这个一万不用现在给。
“吕先生，你可以随便去问问，我给你的价已经很合理了，那些价钱更低的律师，你敢让他们做吗？”
终于吕子岩还是点头答应了下来，他们家真的特别需要这笔钱。
时间来到了第三天，还是开发商售楼部内，吕子岩带着王登峰坐在了桌边。
两人对面，王蕊笑道：“吕先生，这次是已经想好了吧？”
吕子岩开口道：“嗯，钱都已经凑齐了，这次打算签合同，我问一下，首付款我再交个三十八万就够了对吧。”
“是的吕先生，定金二十万会转为首付，您再交三十八万就行，那这是预售合同，您先看看。”
吕子岩身边的王登峰将合同拿起来很是仔细地看。
律师看合同其实就和医生看片子差不多，大部分医生都会看片子，但是会看和看的很精准那是两回事。
以前就有医生大牛吐槽，说现在的很多医生阅片能力极差，没有影像科报告就直接抓瞎。
同样，律师看合同也差不多，只要是个律师，在合同上都能给你说出一点东西来，但是，并不代表律师看合同就都一样。
王登峰的水平还是能说的过去，尽管这些格式合同都是经过开发商法务审核的，但依旧被他找出了几个问题。
而在对面，王蕊笑道：“吕先生，还有这位先生，这些合同每个人拿到的都一样，其实没什么可看的。”
她觉得对方这么仔细看合同是在浪费时间，看了又能如何。
王登峰随即将合同放在桌上，指着其中一个内容道：“看这里，这里的条款有问题啊。”
“说广告和宣传资料，还有你们这些销售人员的口头或者书面宣传，只是宣传之用，仅作为要约邀请，不作为合同的组成部分……这明显是霸王条款啊！”
现在的房地产公司所用的合同，那都是经过多少法务和律师搞出来的，普通人根本不可能玩得过他们。
不过像是这里的条款，其实写进去就是恶心消费者的，毕竟法盲都知道的一个事，销售的宣传，那算是表见代理，代表的是开发商。
这里王登峰提出这个要求也没问题，这确实属于霸王条款，是违法的。
王蕊仔细看了看随即道：“你好，那您的意思是？”
“我的意思很简单啊，把这个改了，还有这里，解释权归开发商，这也是明显的霸王条款，还有这……都得改，你们把这些改了，我们才能签。”
王蕊这会儿都有点无语了：“不是，吕先生，我不知道这位先生和你是什么关系，但是这不可能改的知道吧，我们公司的预售合同一直都是这样。”
“并且不能是您这边说是霸王条款就是霸王条款吧。”
吕子岩开口道：“他是我哥，他的意思就是我的意思，我今天确实是准备付钱的，但是你们这……这合同有问题我怎么签啊对不对。”
“可是，可是真的没法改……”
双方之间又扯皮了半天，终于王蕊还是说道：“那我先去和领导问问，不过正常来说是不可能改的。”
作为销售，她肯定是想把这个单子做成，但是顾客的要求又不可能做到，真的是心累。
整整大半天，售楼部这边是轮番上阵劝说，但是王登峰一直在坚持自己的观点，那就是这些不合理的合同必须得改。
“我说你这人咋回事啊，我们的合同多少人用了都没事，咋就你这有事了，就你们特殊是不是？”售楼部的一个经理在那里喊道。
王登峰闻言道：“我都给你把法律拿出来了，你还不认，那我有什么办法，反正呢我们这边就这个态度，不改条款，这个合同没法签。”
双方谈不拢，王登峰和吕子岩离开了售楼部。
而在随后的一段时间里，隔三差五的，吕子岩就会来说这个事，时不时还和王蕊打电话聊，反正不管怎么说就是要改。
就在这样的氛围中，双方商定的最后期限已经过去。
四月二十五日，售楼部内，王蕊脸色很不好看，好好的一个单子，原本以为都没问题了，结果弄成了这样。
到了后面，她都觉得烦了，直接把那个吕子岩拉黑，实在是不想听他说话。
按照规定，今天公司的法务部就会把催告函发出去，好在定金也不少，二十万呢。
结果就在此时，另一个经理突然走进来道：“卧槽，你们看我手里这是什么，我们这边刚刚收到了律师函！”
什么？众人赶紧上前看看，话说大家以前还没见过律师函呢。
那律师函的主要内容就是，我得当事人和你们积极磋商，但你们却不给任何回应，反而把人拉黑了，因此商品房预售合同的签订已经逾期。
这是不能归责于双方当事人的缘由，所以开发商应当退还定金。
销售们面面相觑，合着对方这么做是要退定金啊！
王蕊一下子想了起来：“我说呢，这段时间一直找咱们合同的问题，说什么合同是霸王条款，之前那个姓吕的就提到过，说如果不想要了会咋样。”
“现在又来了律师函，敢情这是请律师了啊！”
销售们那叫一个同仇敌忾，怎么会有这种人呢。
律师函很快被交了上去，剩下的事和他们也没关系了。
雅石房地产开发股份有限公司京州分公司内，总经理邓二峰看着面前的律师函，脸上的表情很不好看。
现在公司账面上的现金并不多了，压力确实很大。
说的难听点，一个项目进行到一半的时候，基本上就都知道这个项目会不会烂尾了，说穿了就是没钱。房地产公司都差不多。
钱去哪了，那谁知道呢，要么去囤地了，要么养歌舞团了，至于说具体花哪了，反正没人知道。
“还让退钱？那个你们法务部门给发个函，就说对方存在明显违约行为，定金不给退，这么点事还用和我说？”
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