第(2/3)页 旁边的法务部门总监点点头道：“但是邓总，对方都已经请律师了，那我怀疑之后会有诉讼的风险。” “而且这种手法在退定金的案子里经常用到……” 法务总监以前也是律师，只不过现在改行了而已。 事实上某种类型的案子怎么操作，那基本上都是固定的，行外人没见过觉得这些操作很离谱，但是行内人很轻易就能分辨出来。 邓二峰的眉头皱起道：“那你的意思呢？公司现在的压力很大，知道吧。” “我的意思，我们那些条款确实是有点问题的，对方真的起诉，那到时候退定金的可能性很大，所以对方如果起诉的话，我们到时候可以提起反诉！” “反诉？反诉什么？” “反诉说，对方本身就是想退定金的，我们可以适当修改条款，但是要求继续履行合同！”法务总监直接说道。 什么时期有什么时期的做法，以前房子涨价快，可能几个月就涨不少钱。 那个时候是退定金的黄金时期，而很多双倍退定金的案子都是那个时期发生的。 因为开发商发现，就算适用定金罚则，双倍把定金退了，按照房子涨价的速度来算，他们依旧大赚。 现在不一样了，现在是要去库存，而且公司在其他地方已经出现暴雷，只不过还没传开而已。 这种情况下能卖一套是一套，只要对方交了钱，那就好办了，所以总监说提起反诉，要求继续履行合同。 双方都在进行各自的博弈，与此同时，老唐这边刚刚把不正当竞争案的一审做完了，赚钱赚的让老王都笑出了声。 腾达律所，忙完之后的老唐还是和以前一样，静静地看着书，精神病人的自我修养已经看完了，这次看的是《精神分裂者的自我定位》。 主要讲了作为精神分裂者，我们应该如何区分什么是幻觉，什么是真实，写的特别好，老唐看的很入迷。 他现在的日程还是排的挺满的，前几天去了医院，病情没有怎么恶化，让老郭松了口气。 倒是心理方面，那边的心理专家都觉得他需要暂停执业，好好地接受治疗，毕竟这种情况已经很严重了。 老唐自然拒绝了这个建议，就算自己真的是精神病，那最起码还能活着，如果暂停执业，三年后就可以去他老唐坟头蹦迪了。 过段时间又得去法援中心，那边打电话说最近有了很麻烦的案子，基本上不会有人接手的那种，正常只能是指定倒霉蛋们去做。 不过老唐之前打过招呼，有危险，或者有麻烦的案子都先和他说一声，所以人家打电话自己肯定得去看看，顺便把法援做了。 时间慢慢过去，老唐并不知道，就在另一边的倡议区法院，将他视为最大敌手的王登峰，迎来了他律师生涯中最大的考验。 “什么？反诉要求合同继续履行？这……”王登峰看着对面的房地产公司法务，脸上都带着震惊。 他做的定金案子也有几个了，但还从来没有见识过这样的场面！ 开发商不给退定金，那他自然是选择起诉，理由是他这边还在积极磋商中，结果开发商却不进行协商，只是片面说这合同改不了。 非但如此，销售还把当事人拉黑了，这是明显的违约！ 他作为一个律师，肯定是有自己的追求，他也想适用定金罚则，让开发商双倍返还定金。 但是很遗憾，根据《民法典》第五百八十七条之规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 必须是到了不能实现合同目的的情况，才可以双倍返还定金。 什么是不能实现合同目的，就是我们说的根本违约。 具体到案件中，认购协议其实是一个预约合同，就是双方约定在哪天哪里签订预售合同或者购房合同，认购哪一套房，然后交首付或者全款这些。 现在是双方对具体条款有分歧，还没到能让合同完全无法履行的地步，所以不可能是双倍返还。 只是没想到对方居然提出了继续履行的反诉…… 王登峰毕竟也是聪明人，很快就想通了里面的缘由，但是……但是这完全没办法啊，对方都踏马已经不要脸了！ 按照正常来说，他去找开发商协商要求修改合同，开发商肯定不会搭理他，之前的操作也没有任何问题。 结果呢，玛德现在申请继续履行合同，那就相当于说那些有问题的条款都是可以商量的…… 开发商的意思就是这，你不是说我霸王条款嘛，现在你都起诉了，那我这边就勉为其难答应吧，你看我都答应你了，你还想咋样！ 他王登峰怎么说，难道说我其实本意是不想要了，那些条款只是找借口？ 那这么一说直接凉凉。 与此同时，雅石的法务总监已经在那里开说了。 “首先，在十几天前吧，原告当事人曾经和我方销售王蕊的交流中有说，如果自己不想要了，那交的钱能不能退。” “这说明原告方其实已经有了违约的想法，之后第三天，原告当事人就带着这位王律师去了售楼部，由这位王律师来挑合同毛病……” “而对方的委托代理合同签订时间为表达想法后的当天，所以我们根据逻辑就能判断，原告当事人在我方销售那里知晓定金不退的规定后，转头就去找了律师，然后律师给他出了这样的主意。” 一句一句的话说着，吕子岩夫妻俩的脸色也越来越苍白。 好在王登峰还在反驳，对方的所谓询问并没有证据，销售作为公司的员工，所做的证人证言不能采纳。 但是他的反驳很苍白，确实对方证据不足，但是有委托代理合同签订时间，也有吕子岩一家人去找王蕊的监控，根据高度盖然性规则，法官已经能认定这一点了。 公司的要求很简单，知道你想违约，但是呢我们秉着双方继续合作的想法，我把那些条款改了，咱们继续合作，完美。 如果你非得说自己打死不愿意继续了，那就简单了，你原告违约，定金条款生效，凭空赚了二十万，也是完美的。 审判长宣布休庭，王登峰人都麻了，看着吕子岩夫妻俩，愣是说不出一句话来。 “王律师，那这个……这个我们咋办啊？” 王登峰不说话，这案子他被对面那个老油条给算计的死死的。 但是吕子岩忍不住啊，他交了二十万的定金，这笔钱对他来说得攒很久了。 终于问的王登峰烦了，直接道：“你和我说这些干什么，这个案子到现在都是我自己垫钱做的，是风险代理你懂吗，官司输了，我不赚钱还不行？” 一句话，顿时把吕子岩怼的说不出话来。 两人还没咋吵呢，审判长就已经走了下来，休庭期间还是想着看能不能继续调解，毕竟开发商很有诚意，不想看着吕子岩的二十万打了水漂。 吕子岩嗫喏了半天同样不知道说什么，也不答应调解，也不说自己要退房，反正就是不说话。 审判长也是无奈，在和开发商的法务总监商量过之后，随即重新开庭，当庭宣判！ “本院认为，双方基于真实的意思表示签订了认购协议……经过审查，原告主张的条款是否无效，并不实质影响商品房预售合同的效力……” “综上所述，判决如下：” “判决合同继续履行，驳回原告方的诉求，本案诉讼费由原告承担（已预交）。” 至于说该合同里面存在霸王条款是否应当无效，建议另案起诉。 判决下来了，王登峰的脸色很差，但也还好，输了就输了，就当积累经验，最起码也让他知道，现在的开发商已经和之前不一样了。 第(2/3)页