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    ????????翌日。

    ????????在媒体的见证下，里切曼率一众投资者，向各大债权银行以15亿英镑的代价，赎回未完工的‘金丝雀码头’项目。

    ????????当然，最让媒体在意的还是——港资‘新时代集团’在整个项目中投资了60%的权益。

    ????????一时间，欧美记者哗然，华人记者备受鼓舞。

    ????????而作为新晋世界首富，也是被记者追着采访。

    ????????《泰晤士报》：“林先生，这是你继抄底纽约曼哈顿八幢写字楼后，又一次抄底伦敦的商业地产。在欧美出现经济萎靡的情况下，是什么原因让你做出这样的决定？”

    ????????林祖辉：“我有个投资理念，那就是——当市场恐慌时我贪婪，当市场贪婪时我恐慌。所以，在欧美经济连续几年下滑的情况下，我个人认为很快会出现转机，欧美经济会出现一个触底反弹。当然对于金丝雀码头项目，任何时候都是值得投资的，我有理由相信这将是伦敦的又一个商业cbd。”

    ????????一向比较喜欢挖坑的《纽约邮报》，也进行了提问。

    ????????“林先生大举投资欧美产业，是否有担心的心理？”

    ????????“目前欧美投资，只占我们公司的15%左右，是合理的安排。”

    ????????他很快便谢绝了继续采访，让记者采访里切曼这个‘加拿大莽汉’。林祖辉不管走到哪里，都是最受记者欢迎的，最重要的因素就是太年轻，让人觉得非常传奇。而如今又以一个华人的身份，从一个很小的城市起步，跻身世界首富，自然更是堪称‘传奇中的传奇’。

    ????????本次投资‘金丝雀码头’项目，新时代集团需要出资9亿英镑，约为105亿港币。

    ????????这么多钱，自然不可能不贷款，汇丰和花旗已经答应提供总计30亿港币的贷款。

    ????????而林祖辉打算是贷款55亿，所以剩下的25亿便让梁真勋回港去和各家银行谈，相信问题不大。

    ????????更何况，新时代集团的账上，其实也有近百亿港币的现金流，这还是刚刚支付了近40亿的‘钻石山地王’费用。

    ????????这样一来，新时代集团的债务已经高达210亿港币，这还不算债券（可换股债券基本上最后都会换成股票，所以不计债务，也不会产生利息）。

    ????????一年的利息就在20亿港币左右，还是挺让人心痛的。

    ????????不过新时代集团今年的利润大涨，如果包括富利地产的收租收益，林祖辉再次给出150亿港币‘高估’。

    ????????至于金丝雀码头项目，二十一世纪前别想回本一分钱。

    ????????目前已经修建好的八幢写字楼（60万平方米），出租率才40%，而且价格相对低廉。就算有收益，也将用于项目再次启动，以及支持政府的基础建设上。

    ????????按照林祖辉的想法，将在1999年收租率达到99%的时候，进行上市，筹得的资金用于偿还债务和继续投资。

    ????????接下来，便可以每年进行分红了。分红是其次，林祖辉可以利用上市的机会，然后加强掌控这家集团（增持股权）。

    ????????接着便是继续开发金丝雀码头，以及周边的项目。

    ????????林祖辉在伦敦的一举一动，很快通过这边的媒体扩散到世界，他是刚刚晋升世界首富，如今又称为金丝雀码头的最大投资者，顿时在世界范围内都引起了很大的反响。

    ????????很多媒体都用‘世界首富买下了纽约和伦敦’这种夸张手法，来吸引人的眼球。

    ????????而香江本土更是舆论大震，不亚于在平静的水面，投下一颗深水炸弹，激起了滔天巨浪。

    ????????当然，依旧是好评如潮，更多的是华人自豪感。

    ????????伦敦，leit集团分部。

    ????????会议室里，林祖辉正在和leit集团部分高层开会，包括leit集团ceo陈世文、leit集团副总裁伊恩、旗下‘哈维·尼克斯百货’ceo约瑟夫等人。

    ????????leit集团目前已经国际化，拥有非常多的外籍设计师，和一些外籍高层，因为这样有利于公司国际化。

    ????????当然了，leit集团的90%业务在亚洲，这是林祖辉坚持在亚洲发展的结果。也许千禧年后，林祖辉会让‘真维斯’这个快销品牌，在第五大道开设一家旗舰店，不是为了赚钱，而是为了提升身价，以及第一时间接收和发布潮流。

    ????????林祖辉询问道：“哈维百货的情况怎么样？”

    ????????约瑟夫认真的汇报道：“经营非常的理想，目前营业额已经位居英国三大精品百货第二，年盈利可达800万英镑.”

    ????????花了5200万英镑购入，看起来是7年回本，还是非常不错的。若是考虑银行利息，那就可能需要更长时间回本。
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