第504章 【舆论风波】-《香江新豪门》
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林祖辉交代富利地产投资管理公司的管理层一番后,便启程准备回香港,他担心本土舆论不利,所以要回去坐镇。
至于富利地产投资管理,目前资产值已经非常高了:纽约136亿港币的写字楼、加州30亿港币商业地产项目、价值约43亿港币的美股(成本35亿港币)。
足足210亿的资产值,也是足够庞大了。
而且,八幢写字楼的价值其实是不止136亿的。
富利地产突然资产值翻了几番,管理人员自然也需要相应的加强,所以林祖辉让人直接在奥林匹亚约克公司挖一些‘洋人管理层’,形成混合模式的管理。
9月4日,香江。
林祖辉回到香江,发现本土舆论异常激烈。
有人说林祖辉是在迁资,甚至还有人向新社打小报告;
大多数舆论都是非常看好这一笔投资,毕竟价格便宜啊!
林祖辉找来华人置业总裁兼新时代集团董事的高毅,吩咐道:“你召开个新闻发布会,好好讲明这次投资的优势。除此之外,也要透露出我们投资的美股证券,已经有近10亿的账面盈利。”
高毅点点头,说道:“好的,今天傍晚我就召开新闻发布会,正式公告这次交易,以及讲明投资缘由和优势。”
他是林祖辉的核心高层,自然知道这笔投资是如何的划算,因为林祖辉分析过。
1180万平方尺的写字楼,就算空置率为20%,租金每平方尺每年为30美元,一年租金收入就为2.8亿美金。
因为美国税收高、工资高,再加上维修成本高,是没有香江写字楼七成左右的纯利率的,应该只有五成~六成。
这样算下来,最低也有1.4亿美金的纯利收入(可能不止,但如果大维修,又有点偏低)。
不算利息、不考虑租金上涨等因素,是12.5年回本。
香江一般是考虑十年回本,不考虑其它因素。
所以这个交易从账面上来说,并不是很差。
毕竟,买的实在太便宜了!
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虽然林祖辉没有出席新闻发布会,但他的朋友纷纷打来电话询问情况。
郑裕桐:“祖辉,美国商业地产到底是个什么情况?你怎么如此便宜就买到那么多写字楼?”
林祖辉:“彤叔,这个交易有些复杂,不是以正常价格购买的,所以买的价格低。”
郑裕桐:“这样啊,我就说嘛,你这差不多六七成的价格买下的,就算那边写字楼再萎靡,折价八成都是非常罕见了。”
林祖辉:“差不多是这个情况,奥林匹亚约克公司破产在即,里切曼走投无路而已。”
郑裕桐:“哈哈,这个便宜也就你有本事捡得到!对了,你说的那个地产基金,还搞不搞?”
林祖辉:“搞,但我肯定要找个最好的时机,和最好的机会,不然我让股东少赚钱,岂不是影响我口碑。”
郑裕桐:“你厉害!”丝毫不谈亏钱的可能,这就是自信。
除了郑裕桐之外,李兆基、何生等巨富,纷纷前来祝贺和询问。
新社的负责人也打来电话,他没有询问投资美国的事情,只是欢迎林祖辉投资内地。
林祖辉在电话里笑着说道:“社长就放心吧,内地我们肯定是大力投资的,今年不到半年,我们就已经投资近300亿了,后续我们还会寻找合适的项目。”
那边顿时非常的客气,然后才恭喜林祖辉大展华人威风,成为世界级商人。
还有很多人纷纷都打来电话,林祖辉不得一一答复和解释。
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