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    近年来，西方经济普迫停滞不前。受其困扰，美国、加拿大、英国以及日本等国商业房地产过剩，地价猛跌，商业房地产市场一个接一个地坍塌。

    美国著名的房地产大王堂纳德·特鲁普和约翰·波特曼等纷纷被迫抛售掉自己的不动产还债。

    一般来讲，办公大楼的空闲面积是衡量商业房地产业兴衰的晴雨表。而目前美国办公楼空闲的面积是历史上空前的，几乎每5平方米面积就有1平方米是空闲的。

    按常规，一座大楼的空闲率达到17%，房主便会遭受亏损。但1991年美国洛杉矶市的办公大楼的平均空闲率高达                25.2%，休斯敦、芝加哥、纽约市的商业繁华区的大楼空闲率也都在20%上下。

    这样，当然就没有人愿意买下那些摩天高楼，房地产业的衰落便无法避免，工人失业也随之增加。

    信号来了！

    自己该如何做？

    林祖辉一直想做世界商业地产的霸主，如今正是机会，也是最好的机会抄底。

    他叫来梁真勋，打算做财务安排，这种商业地产的投资，肯定是以新时代集团为旗舰，个人的资金也可以适当的参与。

    房地产回报率再高，也没有年底炒黄金的利润高。

    林祖辉可是知道，今年九月，索罗斯大量放空英镑。英镑一路贬值，即使英国政府动用大量外汇储备来捍卫英镑，最终还是惨败，被迫退出欧洲汇率体系。而索罗斯则成为了最大赢家，获利近10亿美元。

    在英国退出欧洲汇兑机制之后，1993年，黄金出现暴涨，涨幅接近三成。

    做黄金期货，肯定是有高杠杆的，若是20倍杠杆便可获得六倍利润。只要资金量充足，杠杆的风险性就足够的小，比如他投资20亿港币，便可能还有60亿的预备金随时进行补仓。

    “老板！”梁真勋走了进来，恭敬的招呼道。

    林祖辉点点头，示意他坐下来。

    “本月下旬安排一下供股集资，筹集资金30亿；再发行可换股债券，筹集资金20亿。争取在四月份、五月份，完成筹集资金50亿。”

    “老板打算投资纽约商业地产？”
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